언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 337,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 235,900,000원입니다.
사건번호는 2023타경107064이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 자인면 서부리 소재 <자인시장> 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북서측으로 자인시장길을 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접필지와 등고 평탄하게 조성되어있는 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하) 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기 타없 음.
1) 건물의 구조=기호(가) : 목조 기와무늬강판지붕 단층 (사용승인일 : 1947)건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 내장타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 바닥타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=기호(가) : 단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 “지적 및 건물개황도” , “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이=기호(가)는 공부상 “기와지붕” 이나, 실제 “기와무늬강판지붕” 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기 타 없 음.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 사월동 소재 <사월역> 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택 및 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.
2) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 <매동초등학교> 북서측 인근에 위치하고,본건 주위는 단독주택 및 아파트단지, 근린생활시설 소재하는 등 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.
3) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하는바 제반 대중교통 상황은 양호함.
4) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하는 바 제반 대중교통 상황은 양호함.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 23층 건 중제5층 제502호로서(2006.05.29)사용승인되었으며,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 내장타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 바닥타일 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층 건 중 제7층 제702호로서(2006.02.28)에 사용승인되었으며,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 내장타일 등 마감,바닥 : 장판지 및 바닥타일 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임.
7) 이용상태=기준시점 현재 아파트로 이용중임.
8) 이용상태=아파트로 이용 중임.
9) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어있는 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어있는 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
13) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
14) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> (하천)은 건설과 {666-2922 2991}확인 임.
17) 공부와의 차이=없음.
18) 공부와의 차이=없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파타의 표준적인 이해상황을 상정하여 감정평가하였음.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이해상황을 상정하여 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
전유부분 전부
2017.08.17
2021.08.18
2023.07.06
294,000,000
있음
2021.08.18~2023.08.17
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨사진과 같이 경북 경산시 자인면 서부리 215는 단층 단독주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 자인면 서부리 소재 <자인시장> 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스승강장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 도시가스. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 337,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,957,418원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
